Paljudele on tuttav olukord, kui eikellegimaa on platsi läheduses tühi. Kuid see ei pruugi olla 10 ruutmeetrit või isegi 20, vaid terve sada ruutmeetrit! See kehtib peamiselt äärmuslike alade kohta, millest kumbki pool läheb põllule või metsavööndile. Miks siis mitte lisada see sada ruutmeetrit oma saidile? Aiaga piiratud ja keegi ei tea ...
Jah, paljud teevad just seda, kasutades mitte ainult ostetud maad, vaid võtavad selle ka endale - "kuna maa pole keegi, on see minu oma" ja aiaga piiratud. Kuid kurje keeli on palju ja siin võite juba trahvi saada... Ja see on minutiks vähemalt 1% katastriväärtusest - see osutub väga korralikuks. Siis tekib küsimus: miks oodata ebameeldivaid uudiseid, kui saab minna teist teed – kõik seadustada?
Varem olid need toimingud keelatud, kuid mitte nii kaua aega tagasi lisati Vene Föderatsiooni maakoodeksisse (peatükk V.4) muudatused, nüüd saate arestitud territooriumi oma maale lisada.
Tegelikult, kui see vaba maa ei kuulu eraisikule, siis see on valla oma. Sellest lähtuvalt on meil võimalus võtta ühendust vallavalitsusega ja saada infot selle kohta, millisel viisil saate oma objektile maad lisada. Täpselt nii tegi ka minu naaber maal, pöördus administratsiooni poole, mitu kuud "koputas" lävesid ja sai lõpuks tulemuse - temast sai haaratud maa omanik!
Õppisin temalt. Meie suvilad asuvad Doni-äärsest Rostovist 30 kilomeetri kaugusel farmi servas ja ma tegin ka loosi territoorium, kuna plats on nõgus, selle üks piire paikneb kaarekujuliselt tänu endisele kunstlikule veehoidla.
Poolringikujuline tara pole eriti ilus, nad tegid selle ühtlaseks, võttes sellega ära umbes sada ruutmeetrit maad. Ja nüüd vormistame dokumente, ootame maamõõtjat.
Kust alustada...
On organisatsioone, mis tegelevad maamõõtmise ja maade jagamisega, kuhu vajame katastriinseneri. Tuleme tema juurde, selgitame olukorda, ta lahkub, vaatab üle ja koostab vastavad skeemid ja tegutseb. Edasi lahkub maamõõtja ja mõõdab tabeldatud maa-ala, mille järgi koostab katastriinsener MFC jaoks dokumentide paketi.
Positiivse vastuse korral saame piiriplaani. Katastri registreerimise tulemuste järel läheme lunarahale, misjärel registreerime kinnistu.
Lunaraha
Maksumuse kinnitavad alati kohalikud omavalitsused, kuid see kulu on mitu korda madalam turuväärtusest - tavaliselt 10-20% katastri omast. Miks nii odav? Seletus on lihtne – selle käibel oleva maa kasutamine on väga problemaatiline, tegelikult on need territooriumid olnud kodanike kasutuses juba pikka aega ja sageli juba aiaga ümbritsetud.
Keeldumise põhjused
Ei saa haarata fassaadil asuvatest territooriumidest ehk teisisõnu punasest joonest kaugemale välja pugeda, samuti üldkasutuses olevaid territooriume. Pärandkultuuri objektide kaasavõtmine on keelatud.
Teise keeldumise saab siis, kui rikutakse maatüki maksimaalset suurust, st kui "ära lõigatud" territooriumi pindala on suurem kui administratsiooni kehtestatud. Kuid sageli ei määrata seda väärtust, siis ei tohiks selle saidi pindala olla suurem kui 10% selle saidi pindalast, kuhu pulk on lõigatud. Näiteks võime endale haarata 10% maast, arvestatuna omandis oleva maa pindalast. Meile kuulub 20 aakrit, nii et saan vormistada ainult kahe aakri maa omandiõiguse – mitte rohkem.
Kui teil on ummikus koht, soovitan pöörduda inseneri poole – ebaõnnestumisel on raskesti ennustatavaid põhjuseid. Kuid enamikul juhtudel tuleb pärast dokumentide MFC-le esitamist positiivne vastus.
Loodan, et see teave on teile kasulik!