Tere pärastlõunal, kallid külalised ja minu kanali tellijad!
Minu kanalil on müüdava ehituse teema kohta palju väljaandeid ja minuga eelmisel nädalal juhtunud olukord pani mind veel mõtlema.
Ma ei väsi kordamast, et meie riigis müüdava ehituse teema ei jõua Euroopa tasemeni, lõviosa eraomanikke ei huvita üldse töö kvaliteet. Kui näete nende maju ja näete otseseid projektide rikkumisi, siis sõbrad, noh, ei julge keel neid "kauplejaid" ehitajateks nimetada. Sest miinimumi investeerimine, maksimaalse müümine, vahe taskusse panek ja teiste arvelt rikastamine on puhas kauplemine. Samuti õnnestub neil mitte millegi eest vastata.
"Müügiks! Raha on hädasti vaja "- see on 95% juhtudest kaupmehe fraas (üle hinnatud / eraarendaja), pidage meeles, kui tihti midagi ostsite ja kui tihti millegi tegelikud omanikud teile sarnast fraasi ütlesid Omanik neid praktiliselt ei viska.
Seega, kui sellist fraasi hääldatakse, peaks ostukontroll olema kõigil etappidel vähemalt kahekordistunud.
Allpool proovisin koguda ilmseid väliseid märke, mis on müüdavatele majadele omased, kuna enda jaoks ehitamine ei võimalda nende lahenduste maksumust vähendada.
Milliste kriteeriumide alusel saame otsustada maja ehitamise müügi eesmärgil?
1. Pistikupesad / lülitid
Arendaja ei tee kunagi palju müügikohti ja nagu teate, pole neid kunagi palju. Iga tuba - üks või kaks pistikupesa, see on kõik! Arendajale on see kallis! Maksa traadi eest, tasuda paigaldamise eest, maksta pesa eest.
Kõikjal on ühe nupuga lülitid ja üks lühter ühe väljundiga. Kahenupulistest ja läbipääsulülititest pole vaja rääkida.
Enda jaoks ehitades teeb inimene pistikupesad peaaegu igasse nurka, välja arvatud need kohad, kus sisseehitatud mööbel seisab.
2. Lülituskast
Arendaja valmistab kilpe minimaalse elementide komplektiga, nimelt minimaalse arvu masinateta stabilisaatori ühendused: sisendkaitselüliti, sisendi RCD ja mitu (kolm või neli) väljalaskeavade ja lülitid.
Kui elektrik teeb võrgu juhtmestiku omaniku otsese kontrolli all, muutuvad rühmad suurusjärgu võrra suuremaks: eraldi köök ja märg kööginurk, eraldi vannituba, eraldi elutuba ja magamistoad, katlaruum jne. See on juba 6, ja ka tänavavalgustus ja koridor ...
3. Kelder / kelder
Arendaja ei tee kunagi keldriruumi, kui konstruktiivselt ei maetud vundamenti rohkem kui 2 meetrit (sõltuvalt pinnasest ja külmumise sügavusest). Kui piirkonnas on külmumise sügavus vahemikus 0,5 m kuni 1,5 m, on arendajal kallis veelgi madalamale süveneda. Lihtsam on kaevu täita ja põrand nullini täita.
Lõppude lõpuks tähendab kelder hüdroisolatsiooni, materjali ja betooni jaoks palju raha. Ostja teda ei näe ja ta ei vali keldri kvaliteedi jaoks maja.
4. Akna profiil
Profiili üks peamisi omadusi - paksus - määrab akna kvaliteedi. Arendaja ei installi aknaprofiili rohkem kui 4 kaamera jaoks (67 mm.). Tavaliselt piirdub erakaupmees 3 kaameraga ja selle paksus on 57–60 mm.
5. Veranda varikatus
Kõige sagedamini puudub müüdaval majal välisukse varikatus:
Samuti on võimalik, et müüdava maja veranda varikatus on tehase plastist varikatus 3-4 tuhande rubla eest. hõõruda. plastist jäigastitega, sarnased järgmisega:
Või ehitusplatsil jääkmaterjalidest valmistatud tavaline keevitatud metallist varikatus.
6. Telliskivi alus
Tellistest kelder on, sõbrad, erakaupmehe ehitusbuum. Raketise tara maapinnast kõrgemale piirdumine, tugevdamine ja betooniga täitmine on kallis. Punase Deshmani tellistest on palju lihtsam nulli välja tõrjuda.
Ja siin on see, mida see ähvardab:
7. Puud / haljastus
Iga omanik, kes püstitab endale ja oma perele maja, hoolitseb alati noorte puude istutamise ja lillepeenarde rajamise eest samal ajal kui vundament. Reeglina hoolib inimene haljastusest, sest on tore, kui maja ehitatakse ja noor aed juba oma saagiga rõõmustab.
Müüdava maja puhul on see sisehoovi killustike täitmine kiviplaatide paigaldamiseks, kuna puude eest ei olnud lihtsalt kedagi hoolitseda ja see teema ei huvitanud kedagi.
8. Meistri veidrused
Igaühel on oma veidrused, kõigil on oma "veidrused", nii et vaadake maja objektiivselt. Kui seda maja ei ehitatud müügiks, siis igal juhul leiate mõne tühiasi, mis ületab standardeid ja malle, näidates selgelt, et see on maja tegelik omanik.
Näiteks tuulelipp maja peal - kas arendaja häirib? :-))) Või ilus latern sissepääsu juures, selle asemel, et odav valgustuslamp 300 rubla eest.
Sõbrad, saate maja ehitamise eesmärgi alati välimuse järgi kindlaks määrata, vaadates objektiivselt erinevaid elemente. Allpool jätan lingid varasematele eramute ehitamise materjalidele.
Loodan, et see materjal oli teile kasulik! Ole terve ja kõike head sulle!
Müüa eraisikult maja või vigu, mis aja jooksul end tunda annavad
Mis on maja "mädanenud" jalgadel või milliseid suvilaid müüakse?
Tutvumine eramajaga järelturul. Esimesed "kellad", et mitte raisata aega ülevaatusele