Vaadates vastvalminud maja professionaalse väljanägemisega, on arendaja tegevuse tulemused, mis viidi läbi kiirustades ja kiiresti püüdes end teiste arvelt rikastada.
Vähesed inimesed mõtlevad selle peale, kuid kuidas saab nimetada juhtumit, kui kaks kaksikelamut asuvad üksteisest mitte üle 1 m kaugusel, mõlemad on ehitatud parimal juhul 3 kuuga? Erakaupleja ei hooli teie ja teie pere edaspidisest elust vastavalt selles majas ning on täiesti loogiline, et ta ei hoolinud sellest, milliseid materjale ta ehituses kasutas. Ja see annab endast tunda kuue kuu või aasta pärast.
... ja siis lõpetab arendaja lihtsalt telefoni tõstmise ...
Tere pärastlõunal, kallid külalised!
Mul ei õnnestunud kogu teavet artiklisse lühidalt lisada ja samal ajal ei soovinud ma seda ka üle koormata, nii et mul on hea meel, kui see materjal on teile kasulik.
Artiklites olen juba maininud oma naist, kes töötab kinnisvarabüroos - eramajade ostmise ja müümise sektoris.
Ta saab palju kaebusi praegustelt omanikelt, kes ostsid uue maja erarendajalt kuu, kuue kuu ja aasta pärast. Oli isegi juhtum - üks proua helistas kaks aastat pärast ostu ja hakkas oma hinge valama, miks sa selle mulle müüsid ...
Kuid kõik esindajad pakuvad võimalusi ja valik jääb alati tulevasele omanikule. Agent ei ole ehitusalal professionaal, et midagi nõustada, saab ta selgitada ainult mõnda küsimust, sealhulgas dokumentide seisukord ja maja asukoha funktsionaalsus - läheduses asuvatest kauplustest, koolidest, bussipeatustest, lasteaedadest ja jne.
Selles artiklis püüan kokku viia probleemid, millega uue ehitatud maja omanik kokku puutub täpselt müügiks.
Tegelikkuses on probleemiks mägi, nende seas on nii väikesi kui ka suuri. Siinkohal tahaksin rääkida globaalsetest puudustest, mis aja jooksul välja tulevad ja nõuavad suuri infusioonid, kuna pisiasju saab oma kätega parandada ja suuremahulises töös peab teil olema käsi professionaalne.
Tahaksin teha väikese kõrvalepõike:
turul pole palju, kuid neid on - heausksed eraarendajad, kes pildistavad igat etappi ja ehitavad kohusetundlikult (nad peavad ostjale tõestama, et ehitus tehti kvaliteetselt). Ostmisel ei ole üleliigne küsida maja ehitamise fotoraportit, kust saate teada elamuehituse kvaliteedi ja aja kohta.
Läheme üle globaalsetele tehnoloogiavigadele ...
Seinad
1. Niiskust tarbivate materjalide kasutamisel tuleb müüritise ja kaunistuse vahel säilitada tehnoloogiline paus. Kuue kuu jooksul ei saa majast juttugi olla (niiskust nõudvad materjalid imavad selle käigus vett hästi ehitus ja hoidke seda pikka aega: tellistest, betoonist, arboliidist, hakitud betoonist jne), muidu krohv kohati hakkab eemalduma.
2. Mitmekihilised seinad on arendajate lemmikseinad. Esimene kiht on ilus tellis, teine kiht - pole teada, mis on esimese taga peidus, kuna kõik on krohvitud...
Väga sageli on tegemist tehnoloogia rikkumisega ja keegi ei võta arvesse materjalide soojusjuhtivust. Kui tuttavat mõistlikku ehitajat pole, siis on ostjal oluline teada seinte materjali ja taotleda selle materjali tootmise tehases tehnoloogiat. Neil on alati marsruudid erinevateks olukordadeks.
Näiteks: vahtbetoonist / vahtbetoonist seintel peab olema tingimata ventileeritav vahe, vastasel juhul tekib hallitus aasta pärast! Ventilatsiooni saab näha hoone alustes, katuse all ja akende kohal olevate etteantud aukude kaudu:
Kelder
Kui seal on kelder, siis peate kindlasti teadma, millises järjekorras tööd tehti. Hüdroisolatsiooniskeem peab olema suletud kogu maapinnaga kokkupuute piirkonnas (eelisjärjekorras - elastsed materjalid). Kompositsioonid, nagu tsemendipõhine penetroon, ei anna bituumenmaterjalidega võrreldes head efekti.
Halva kvaliteediga isolatsiooni, niiskuse ja mitmesuguste roomavate putukate tõttu ilmuvad keldrisse kääbused ja sääsed, mis varsti ilmuvad maja eluruumidesse (vaieldamatu fakt).
Sihtasutus
Siin ei luba keegi teil kontrollida sügavust ega maapinna tugiseadet. Enamasti (kui foto- või videomaterjali pole) on see "siga sokus", kuna see on maas peidus. Te ei tea, kas tehnoloogiat järgiti vastavalt projektile ja kvaliteeti kontrollib ainult aeg. Kuid kaudsete märkide järgi võib selle üle otsustada - kui maja maapealne osa keldrist katuseni on valmistatud kvaliteetselt, siis on väga ebatõenäoline, et sama meeskond rikkus vundamendi ehitamise tehnoloogiat.
Sokkel
1. Kvaliteetse veekindluse aluse-seina või vundamendi-aluse puudumine on väga kahetsusväärne! Üks katusematerjali kiht ei sobi, neid peaks olema vähemalt kaks. Selliste vigade parandamine on väga kulukas - sellistes olukordades on parem kohe ümber pöörata ja lahkuda.
2. Klassikaline viga: betoonvundamendile / soklile pannakse 2-3 tasandusrida telliseid. See on kodu - maja "mädanenud" jalgadel. Mõne aja pärast muutub tugitelliskülm / sulatamistsüklite mõjul tolmuks.
Minu kanalil on selle kohta eraldi artikkel: Majad "mädanenud" jalgadel
Aken
Hoolimatu arendaja ei pane kunagi müüdavasse majja häid aknaid, tavaliselt teeb odava paigalduse pettus.
Seega näitavad aknad selgelt, kuidas arendaja ehitust tundis. Hea stsenaariumi korral on akna profiil vähemalt 4-kambriline ja paigaldamine toimub aurutõkkematerjaliga, mis peidab vahtu ümber perimeetri.
Kuidas teada saada kaamerate arvu? - profiili paksuse järgi!
- 3 kambrit: 57–60 mm;
- 4 kambrit: 64-67 mm;
- 5 kambrit: 70–76 mm;
- 6 kambrit: 85–90 mm.
Viimistlus
Kodusid müüakse uskumatult viimistletud etapis. Ja seda mitte sellepärast, et see oleks teie jaoks parem, vaid seetõttu, et tasanduskiht ja krohv peidavad kõik vead!
Katus
Katus, nagu ka vundament, on "siga kotis". Visuaalselt on isegi professionaali jaoks väga raske hinnata katusepiruka õiget paigaldamist. Kui see on pööning, kasutatakse seal reeglina odavat membraani ja soojustust.
Kui viimistlust ei tehta maja seest aurutõkke küljelt, siis on oluline kontrollida kõige salakavalamat katuseliited, kust tuul võib puhuda: katuse tugipost ja fronton, katuse tugipost ja Mauerlata:
Hea on teada saada, kust katusekate osteti. Võtke väike metallitükk (ehitusplatsilt leiate alati jupi) ja uurige müüjalt, kui kvaliteetne see materjal on.
Samuti peab pööningukatusega isolatsiooni paksus olema vähemalt 200 mm. (piirkonnast sõltuv> 200 mm.)
Halvim on see, kui kiled ja membraanid ei vasta nende funktsionaalsusele (membraani (veekindluse) asemel on aurutõke ja vastupidi).
P.S. autorilt:
Palju teavet ja palju olukordi ehitusstandardite eiramise kohta iga saate maja põhja, kuid alati on väljapääs ...
Enne ostmist pole vaja kogu peret maja ülevaatusele viia, nagu seda enamasti tehakse. Kõigepealt palgake professionaal, töödejuhataja, ehitaja sõber - kes oskab struktuuri kogenud pilguga hinnata. Müügiks valmis maja valimine on väga keeruline. Usaldusväärse maja ostmise tõenäosus on väga väike, kuid väike, sest meil on individuaalse ehituse kultuur madal. Samuti on vähe neid, kes on valmis kvaliteedi eest palju raha maksma! Mis teha, mentaliteet :-))), tahan head ja odavat!
Kasumlik ettepanek?
Kui olukord on selline, et erakaupmees pakub teile maja osta just sealt sulle tõesti meeldib ja maja olete tegelikult sina korraldab, hoolimata asjaolust, et peate teatud summa investeerima ümbertöötlusse ja lõplikud kulud jäävad ikkagi odavam kui uue maja ehitamine - siis kaaluge seda soodne pakkumine! Ehitamine on ju aeg, aga kui olete valmis aasta või kaks ootama - palun! Valik on alati teie!
Omalt poolt soovitan kõigil riskidel alati tasakaalustatud lähenemist!
Tänan teid tähelepanu eest ja hindan väga, et teil oli kannatlikkust artikli lugemine lõpule viia!
Tutvumine eramajaga järelturul. Esimesed "kellad", et mitte raisata aega ülevaatusele
Tegelikult ei kanna vundament ainult maja raskust. Miks ja mis on selle aluseks?
Miks on kanalisatsioonisüsteemi eemaldamisel võimatu ilma pika varruta, läbimõõduga 1,5 korda suurem kui töötoru (3 põhjust)