Tere pärastlõunal, kallid külalised!
Tänapäeval on olemas selline salakaval sissetulekute sfäär nagu "ehituse müük". Ja täna on turg täis erarendajate pakkumisi taskukohaste hindadega elamute müümiseks.
Kui külastate mõnda veebipõhist kinnisvaraga kauplemise platvormi, pakub iga meie riigi linn taskukohased hinnad nii maapinnal asuvatele korteritele (maja ja seda ümbritsev ala saja osaga) kui ka täieõiguslikele majadele 3 aarel ja rohkem.
See tähendab, et inimene ei pruugi kortereid isegi kaaluda, vaid suunab tähelepanu tähelepanu kohe valikule uus kodu. Lõppude lõpuks on väljavaade oma maja omamiseks väga ahvatlev ja veelgi enam taskukohased hinnad juba ühendatud elektri, gaasi ja veega !!!
Aga miks hinnad ei hammusta nii kõvasti? Lõppude lõpuks maksab arendaja:
- saidi kohta;
- ehitusloa saamiseks;
- side ühendamiseks;
- ehitusmaterjalide jaoks;
- ehitajad tööks.
Analüüsisin mitut ettepanekut 4 miljoni piires. ja korrigeerisid geograafiliselt lõpuks saja ruutmeetri maa maksumust, maja pindala jne - nii see osutub: sada ruutmeetrit maad - 550 000 rubla, s.t. Nelisada osa on 2 200 000 rubla, kommunikatsioonid majaga: 320 000 rubla, luba (topograafiline uuring, riigimaks jne) - 18 000 hõõruda.
90 ruutmeetri suuruse maja jaoks jääb umbes 1 600 000 rubla. - see on nii materjalid kui ka töö (see summa sisaldab endiselt eraomaniku kasumit, võime eeldada, et see pole väiksem kui 200 000 rubla.)
Kuidas saab kvaliteetset maja ehitada 1 400 000 eest? Nii et fotol on ka krohv ja tasanduskiht, pluss metallvärav ja värav!
Vastus on ilmne: ärimees peab kohandama viimistluse olekut ja maja lõplikku maksumust nii, et see kõik konkureeriks kortermaja korteri maksumusega.
Ja siis pöörab elanike keskmine kiht sellele objektile tähelepanu. Kuidas seda saavutada? Kasutage odavaid materjale ja tööjõudu. Ja odav materjal - reeglina on halva kvaliteediga ja odav töö - ei saa olla professionaalne!
Miks on need majad nagu "mädanenud" jalgadega onn?
Tegelikult ei häiri paljud struktuuri vastupidavust ja nulltsüklit, mis tegelikult peakski olema KÕIGE TÄHTSAM lava - esitatakse ebakvaliteetsest materjalist ja lühikese ajaga.
Kui pöörate tähelepanu müügiks pakutavatele majadele, siis 90% soklitest on valmistatud odavatest M100 tellistest ja veelgi hullem, kui M75 külmakindlusega F25 - F35 (madalaim).
Kuid sõbrad, kelder on majaosa, millel on niiskuse kaitse osas kõige rangemad nõuded, ja tellis on üks niiskust tarbivatest materjalidest. Sellise aluse hävimise tõenäosus on mitu korda suurem kui nii vundamendi kui ka seinte hävimise tõenäosus, kuna atmosfääri sademete kogunemine langeb sellele! Nii et sellise vundamendi taastamine pole enam kaugel.
Miks on arendajal kasumlikum betooni valada, mitte betooni valada?
Esiteks, väikeste mahtudega telliste paigaldamine toimub mitu korda kiiremini kui betoonitööd! Teiseks säästa raketise pealt raha ja aega! Kolmandaks, ärge hoolige neist, kes majas elavad. Ja see kõik võimaldab teil maja kiiresti tühjendada ja vastavalt sellele "keevitada"!
Tehnoloogiline protsess on järgmine: kraav kaevatakse teadmata sügavusele, kootakse armeering, mullakatte tasemel valatakse maasse betooni - see on alus. Lisaks, miks raketist teha, kui see pole tasuv? Palju lihtsam on tellist kokku klappida, mis on tehtud. Tellisega on lihtsam nullini minna kui raketis horisontaaltasapinnale panna ja betooni tööde käigus selle deformatsiooni jälgida.
"Mädanenud jalad" on valmis, paari kuu pärast viskab arendaja maja tilga taskusse, ta unustab su ära, vahetab SIM-kaardi ja asub uut uut maja ehitama!
Muidugi on heauskseid arendajaid, kes hoiavad kaubamärki, on alati ühenduses, annavad garantiid ega sulandu. Ja ma tahaksin, et neid ei oleks 10%, vaid 99% sajast.
Loodan väga, et artikkel oli teile kasulik!
Tugev ja ilus alus. Isetegemise kivide ladumine! (funktsioonid, reeglid ja isiklik kogemus)
Sokli ja seina vahel pole veekindlust! Foto tagajärgedest ja kuidas kõrvaldada põhjus?
Kuidas saematerjali müüki petate? (3 töötavat skeemi)