Tervitused, kallid külalised ja minu kanali tellijad!
Enamik noori peresid, enne kui otsustavad elada eramajas, alustavad oma elu koos selliste majade korteritega. Monoliitsed ja monoliitsest raamistikust kõrghooned täidavad kõik vabad alad enam-vähem suurte linnade keskkohtades.
Tuleb isegi naeruväärseks, et arendaja ehitab maju, kuid ei paku nende juurde parkimiskohti, ja sagedamini ei sobi raskelt teenitud raha eest kauaoodatud korteri ostmine millekski viib. Kuhu vaatavad nende asulate peamised arhitektid?
Kõik on tingitud ahnusest... Arendajal on kohast kahju, piirkonnast kahju! Ta peab saidile paigutama maja, kust ta peab maksimaalse kasumi välja pigistama, vastasel juhul vähemalt rohi ei kasva. Enamik ei hooli neist, kes ostavad siin korteri.
Mida kõrgem maja, seda rohkem tulu, sest te ei pea enam krundile investeerima ...
Aga kui ehitusplatsil pole kõik nii hästi, siis kuidas on lood töökindlusega? Lõppude lõpuks, mida vähem kulusid arendajal ehituse ajal tekib, seda rohkem saate teenida ...
Siin pole kõik nii lihtne. Mõni päev tagasi õnnestus mul rääkida endise arendajaga, kelle ettevõte läks metalli hinnatõusu tõttu pankrotti.
Tegelikult on tehnoloogia tänapäeval nii palju edasi arenenud, et võimaldab väga lühikese aja jooksul ehitada mitmekorruselise hoone. Näiteks 5-7-korruselise maja saab ehitada 1 hooajaga ja 15-20-korruselise maja ehitamise koos kommunaalteenustega saab hõlpsasti 2-3 aasta jooksul ära mahutada. Tekib mõistlik küsimus, kas sellistes majades on turvaline kortereid võtta?
See on arendaja jaoks kõige levinum küsimus. Kuidas neil õnnestub ehitada 50-100 kortermaja samasse ajavahemikku kui suhteliselt väikese eramaja ehitamiseks? Kas kvaliteet kannatab?
80% juhtudest on mitmekorruseliste hoonete aluseks monoliitne raudbetoonraam. Ja ükski arendaja ei riski selle konstruktsiooni kvaliteediga. Sain arendaja käest teada, et tootmistööd on ratsionaliseeritud ja planeeritud nii hoolikalt, et meeskondadel pole praktiliselt ühtegi vaba ajaperioodi. Lihtne on puudu ...
Monoliitne tehnoloogia võimaldab tööd teha üsna kiiresti. Hoolimata asjaolust, et betoon saavutab täieliku tugevuse 28 päeva pärast, saavutab see esimese 3-5 päeva jooksul juba 50% oma maksimaalsest tugevusest, seega pärast selliseid lühikesi ajavahemikke saab juba järgmisele korrusele püstitada ja siin lükkub aeg edasi ainult raketise paigaldamise ja tugevduse ehitamisega raami. Seetõttu kasvavad monoliitsed raamistikud nagu seened.
Monoliitse raudbetoonist kandekonstruktsiooni kasutusiga on 100 kuni 150 aastat. Kuid fassaadid on teine lugu. Nagu arendaja ütleb, kui vundamendil ja monoliitsel raamil on väga raske raha säästa, siis fassaad ja insener - siin on paljud juba käed lahti harutanud ja võõrtöölisi meelitatakse kergesti ligi, kes teevad mõlemat tea.
Sellepärast võime igas linnas näha ebaõnnestunud näiteid uute kortermajade fassaadidest. Kas tellis kukub maha või krohv koorub maha... Loomulikult on selliste majade protsent väike, kuid võite siiski sattuda hoolimatute arendajatega.
Üldiselt ei tohiks maja kiire ehitamine inimesi ostmast heidutada, kuna siin järgitakse kõiki ehitusstandardeid. Kuid alati enne lõpetamata maja või maja "kaevust" ostmist on oluline arvestada arendaja hinnangu ja mainega. Oluline on külastada selle valmisrajatisi, hinnata kogemusi ja vastutust. Parim võimalus oleks rääkida juba ehitatud majade korterite omanikega. Alles siis on realistlik teha järeldusi valitud arendaja usaldusväärsuse ja aususe kohta.
Tänan tähelepanu eest, loodan, et teile meeldis artikkel!